Beim Vereinstreff am 4. Juni 2025 stellte Carsten Hagenau den Arbeitskreis StadtSpuren vor – ein bundesweit einmaliger Zusammenschluss sozial orientierter Wohnungsunternehmen in Potsdam. Gegründet 1997, vereint das Kooperationsprojekt zahlreiche kommunale und genossenschaftliche Akteure. Hagenau ist als Geschäftsführer der Projektkommunikation HAGENAU GmbH von Beginn an als Koordinator, Themengeber und Sprecher involviert.
Ein starkes Bündnis für Potsdam
Dem Arbeitskreis gehören folgende Unternehmen an:
- ProPotsdam GmbH (kommunal)
- GWG Bauverein Babelsberg eG
- Gewoba eG Babelsberg
- Potsdamer Wohnungsbaugenossenschaft eG
- Potsdamer Wohnungsgenossenschaft 1956 eG
- Studierendenwerk West\:Brandenburg
- Wohnungsbaugenossenschaft 1903 Potsdam eG
- Wohnungsbaugenossenschaft „Daheim“ eG
- Wohnungsgenossenschaft „Karl Marx“ Potsdam eG
Mit zusammen rund 34.000 Wohneinheiten decken die Mitgliedsunternehmen etwa 40 Prozent des Potsdamer Mietwohnungsmarkts ab – rund 70.000 Menschen leben in ihren Wohnungen. Seit Beginn der Kooperation wurden 1,6 Milliarden Euro in die Modernisierung, den Neubau und die Entwicklung von Wohngebieten investiert.
Anders als die Anderen
Im Unterschied zur renditeorientierten Privatwirtschaft verfolgen soziale Wohnungsunternehmen keine Gewinnerzielungsabsicht. Ihr gesetzlich verankerter Auftrag: Wohnraum bereitstellen – sicher, bezahlbar und langfristig. Die Genossenschaften handeln auf Grundlage ihrer Satzungen im Sinne ihrer Mitglieder, während die kommunale ProPotsdam GmbH der Stadt gehört und dem kommunalpolitischen Willen unterliegt. Das Studierendenwerk ist ein öffentlich-rechtlich verfasstes Unternehmen zur Versorgung Studierender.
Diese demokratische Legitimation zeigt sich auch in der Kontrolle: Bei den Genossenschaften wählen die Mitglieder – direkt oder über Vertreter – die Aufsichtsräte. Bei der kommunalen Gesellschaft bestimmen die Stadtverordneten über deren Zusammensetzung. So bleibt der soziale Auftrag dauerhaft im Fokus.
Die Kunden und zugleich Auftraggeber sind die Mieterinnen und Mieter bzw. die Mitglieder der Genossenschaften. In den vom Arbeitskreis betreuten Wohnungen lebt ein Drittel der Potsdamer Bevölkerung – ein deutlicher Beleg für die gesellschaftliche Relevanz dieser Wohnungsunternehmen.
Stadtentwicklung als Gemeinschaftsaufgabe
Im Arbeitskreis kooperieren Unternehmen, die im freien Markt durchaus Konkurrenten sind. Doch wer gutes Wohnen anbieten will, braucht auch ein funktionierendes Umfeld: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote, Infrastruktur. Deshalb setzen sich die Beteiligten gemeinsam für lebenswerte Quartiere und die stadtteilübergreifende Entwicklung ein – oft auch als Impulsgeber gegenüber der Stadtverwaltung.
Ob Straßenreinigung, Strompreise, Schulstandorte, öffentlicher Nahverkehr oder Supermärkte: Viele kommunale Entscheidungen haben unmittelbaren Einfluss auf die Wohnqualität. Die sozialen Wohnungsunternehmen vertreten dabei nicht nur ihre Mieter – sie gestalten die Stadt aktiv mit.
Investitionen in der Potsdamer Mitte
Passend zum Jahresthema „Stadtentwicklung im Herzen Potsdams“ beleuchtete Carsten Hagenau in seinem Vortrag die Aktivitäten der sozialen Wohnungswirtschaft in der Innenstadt – mit einem historischen Bogen von der Nachkriegszeit bis heute.
Bereits ab 1954 entstanden durch sogenannte „Aufbaustunden“ (AWG) neue Wohnquartiere, etwa im Bereich Burgstraße/Am Kanal. Genossenschaftsmitglieder konnten durch ihre Arbeitsleistung Wohnraum erhalten. Diese Quartiere wurden nach der Wende umfassend saniert und modernisiert, teilweise durch Neubauten ergänzt wie etwa im Französischen Quartier oder in unmittelbarer Nachbarschaft zur Französischen Kirche.
Ein aktuelles Beispiel für eine besondere Herausforderung ist das Engagement der Potsdamer Genossenschaften beim Wiederaufbau der Potsdamer Mitte im Karree zwischen Altem Markt und Friedrich-Ebert-Straße. Hier geht es um die Rekonstruktion historischer Straßenzüge und sogenannter Leitbauten, deren Fassaden dem historischen Stadtbild möglichst nahekommen sollten.
Dazu zählen der von Stadtbild Deutschland e.V. preisgekrönte Plögersche Gasthof und das ebenfalls prämierte Klingnersche Haus.
Möglich wurde dieses Engagement der Genossenschaften erst durch die Zusicherung eines Festpreises für die Grundstücke. Rund 80 Prozent der Flächen im Karree Anna-Zielenziger-Straße / Alter Markt / Anna-Flügge-Straße / Erika-Wolf-Straße wurden bebaut – mit einer Investitionssumme von mehr als 100 Millionen Euro.
Entstanden sind 79 Wohnungen, dazu Einzelhandelsflächen, gastronomische Einrichtungen sowie Räume für Bildung und Kultur. Von den 79 neu errichteten Wohnungen sind 13 Wohnungen belegungsgebunden (= 16,5 Prozent, 62 Wohnungen mietpreisgebunden, d.h. die Nutzungsentgelte liegen 10 Prozent unter dem Wert des jeweils gültigen Mietspiegels (= 78,5 Prozent). Macht zusammen 95 Prozent. Vier Wohnungen (= 5 Prozent) werden zu 25 Euro angeboten. Über das Gesamtangebot liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei bis zu 10,89 Euro.
Herausforderungen und Ausblick
Derzeit gefährden unkalkulierbar steigende Baukosten die Realisierbarkeit neuer Wohnprojekte. Umso dringlicher sei es – so Hagenau – dass Förderprogramme neu aufgelegt oder angepasst werden. Nur so kann die soziale Wohnungswirtschaft weiterhin bezahlbaren Wohnraum schaffen – auch in zentralen Lagen.